Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã chứng khoán: NBB) đặt chỉ tiêu tổng doanh thu đạt 380 tỷ đồng, giảm 4,4% so với mức thực hiện năm trước. Dù doanh thu dự kiến giảm, lợi nhuận sau thuế được kỳ vọng đạt 10 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 13,6% so với kết quả của năm 2025. Đồng thời, Công ty không có kế hoạch chia cổ tức cho cả hai năm 2025 và 2026.
Nội dung được cổ đông quan tâm và ban lãnh đạo doanh nghiệp đã dành phần lớn thời gian để giải trình là phương án giảm vốn điều lệ và dự kiến mua lại cổ phiếu quỹ với khối lượng tối đa 6% trên tổng số cổ phiếu NBB đang lưu hành, tương đương tổng giá trị 60 tỷ đồng tính theo mệnh giá. Nguồn vốn thực hiện đến từ lợi nhuận chưa phân phối và thặng dư vốn cổ phần. Ban lãnh đạo nhấn mạnh đây là quyết định mang tính chiến lược, hướng đến giai đoạn tăng trưởng từ năm 2026 đến 2030, thay vì mục tiêu ngắn hạn. Kế hoạch này sẽ được triển khai ngay sau khi doanh nghiệp hoàn tất việc xử lý số lượng cổ phiếu quỹ hiện tại và nhận được sự chấp thuận chính thức từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Tính đến thời điểm hiện tại, Công ty NBB có 100.159.795 cổ phiếu đang lưu hành và 315.861 cổ phiếu quỹ. Dựa trên tỷ lệ đề xuất, ước tính doanh nghiệp sẽ mua lại tối đa 6.009.588 cổ phiếu. Việc giảm vốn điều lệ qua hình thức mua lại cổ phiếu được thực hiện với mục đích cô đặc lượng cổ phiếu lưu hành và gia tăng giá trị cho các cổ đông hiện hữu.
Liên quan đến tiến độ ghi nhận doanh thu tại các dự án, doanh nghiệp cho biết các dự án trọng điểm như NBB II, NBB III đang trong giai đoạn triển khai và hoàn thiện pháp lý, do đó chưa thể ghi nhận trong thời điểm hiện tại. Trong đó, NBB II dự kiến cuối tháng 4 hoặc đầu tháng 5/2026 sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý và kỳ vọng từ tháng 4 – 6 sẽ có những bước tiến cụ thể.
Ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch HĐQT Năm Bảy Bảy cho biết: “Trong bối cảnh hiện nay, chúng tôi không nói các giai đoạn trước là sai hay đúng nhưng doanh nghiệp xác định phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Trước đây, ngoài luật còn có nhiều thông tư, nghị định hướng dẫn tạo điều kiện thuận lợi cho việc huy động và sử dụng vốn, tuy nhiên cũng tiềm ẩn rủi ro ở một số thời điểm. Vì vậy, công ty lựa chọn phương án loại bỏ tối đa các rủi ro này”.
“Nguồn lực đến đâu, chúng tôi báo cáo cổ đông và triển khai tương ứng. Ai cũng muốn làm nhanh, doanh thu lớn, lợi nhuận cao nhưng nếu chạy theo tốc độ, đến một thời điểm những yếu tố từng là lợi thế có thể trở thành rủi ro. Khi đó, hoạt động kinh doanh có thể bị chững lại. Thực tế hôm nay là kết quả của những gì đã diễn ra trước đó. Theo kế hoạch đã trình cổ đông trước đó, giai đoạn 2026 – 2030, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu trên 10.000 tỷ đồng. Kế hoạch này vẫn khả thi và thậm chí có thể tích cực hơn, với khoảng 15.000 – 20.000 tỷ” – ông Hải Ca nhấn mạnh.
Về triển vọng thị trường, ban lãnh đạo cho rằng nhiều yếu tố vĩ mô đang hỗ trợ tích cực cho lĩnh vực bất động sản. Trong đó, hạ tầng giao thông, đặc biệt tại khu vực TP HCM và vùng lân cận, đang được đẩy mạnh; đầu tư công và dòng vốn FDI gia tăng; cùng với đó là sự tham gia của khu vực tư nhân thông qua các mô hình hợp tác như BOT, PPP. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng cộng hưởng, thúc đẩy thị trường bất động sản và qua đó hỗ trợ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.
HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy đánh giá, mặc dù Chính phủ đã ban hành các chính sách hỗ trợ và hành lang pháp lý mới từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, nhưng thị trường vẫn cần thời gian để thích nghi. Thị trường bất động sản năm 2026 vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn và chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức mua còn yếu do tác động của lãi suất cao, khả năng tiếp cận vốn vay hạn chế và tâm lý thận trọng của người mua. Nguồn cung sản phẩm mới dồi dào trong khi thanh khoản thấp, cạnh tranh gay gắt, gây áp lực lớn lên giá bản và tỷ lệ hấp thụ.
Trong bối cảnh đó, Công ty cần triển khai thực hiện các mục tiêu sản xuất kinh doanh như: Xây dựng kế hoạch tài chính chặt chẽ với nhiều phương án dự phòng phù hợp với từng tỉnh huống diễn biến của thị trường, đảm bảo linh hoạt và chủ động trong mọi tình huống, ưu tiên bảo toàn nguồn lực tài chính; điều chỉnh tiến độ thi công và bản giao phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường, tránh tình trạng tồn kho kéo dài gây áp lực tài chính. Thận trọng trong việc triển khai các dự án mới, ưu tiên hoàn thiện các dự án hiện hữu đã có pháp lý tốt.
Nghiên cứu và triển khai bổ sung phát triển ngành dịch vụ gồm chuỗi căn hộ dịch vụ tại TP. HCM và du lịch nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển Miền Trung nhằm đa dạng hóa nguồn thu, giảm phụ thuộc vào chu kỳ bất động sản; Chú trọng nâng cao chất lượng sản phẩm, hoàn thiên tiên ích dự án, tạo lợi thế cạnh tranh trong thị trường khó khăn;….
Ngoài ra, Công ty NBB cũng xây dựng chiến lược marketing hiệu quả, tập trung vào các kênh truyền thông có chỉ phí hợp lý để tiếp cận khách hàng tiềm năng. Tăng cường hợp tác với các đơn vị phân phối uy tín, mở rộng mạng lưới đại lý để tăng khả năng tiếp cận thị trường. Linh hoạt chính sách bán hàng, có các chương trình ưu đãi hấp dẫn, hỗ trợ khách hàng tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, chính sách thanh toán linh hoạt để kích thích nhu cầu trong bối cảnh thị trường khó khăn,…
Song song đó, Công ty cũng tăng cường hoạt động quan hệ nhà đầu tư, cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và kịp thời đến các cổ đông, nhà đầu tư về tình hình hoạt động và định hướng của Công ty. Duy trì sự minh bạch trong công bố thông tin, giải trình rõ ràng về các quyết định kinh doanh để tạo niềm tin với nhà đầu tư.
Hương Giang
